Kupiłeś mieszkanie lub dom od dewelopera ?
Potrzebujesz pomocy przy odbiorze ?

Skorzystaj z usług profesjonalistów, którzy pomogą Ci przejść
przez wszystkie etapy procesu odbioru mieszkania lub domu.
Zaoszczędzisz swój czas i pieniądze.

Częstym wynikiem dokładnej kontroli mieszkania podczas odbioru
jest sytuacja, gdy wylicznona podczas odbioru powierzchnia jest mniejsza,
niż ta deklarowane przez dewelopera.
Odbiór techniczny daje podstawę do roszczeń w stosunku do dewelopera
i szansę na odzyskanie kilku lub nawet kilkunastu tysięcy złotych!

Jak pracujemy? Jak przebiega odbiór domu lub mieszkania od dewelopera?

• 1

  Odbiór mieszkania rozpocznie się od sprawdzenia, czy mieszkanie jest na pewno zgodne z planami.

• 2

  Nasz Inspektor sprawdzi następnie jakość użytych materiałów oraz ich zgodność z normami.

• 3

  Sprawdzone zostaną wykonane instalacje - sanitarna, wentylacyjna, elektryczna.

• 4

  Kontroli podlega też sposób osadzenia stolarki okiennej oraz drzwi wewnętrznych i zewnętrznych.

• 5

  W zależności od potrzeb sprawdzeniu podlegać będą też inne elementy.

• 6

  Po zakończeniu pracy inspektor sporządzi protokół z odbioru, uwzględniający listę usterek, wad budynku jak i sugestii dotyczących kolejnych kroków w prowadzeniu budowy.

Masz dodatkowe pytania?

Skorzystaj formularza kontaktowego i skontaktuj się z nami, jeśli chciałbyś poznać więcej szczegółów lub sprawdź listę punktów kontrolnych ,które sprawdzamy w mieszkaniach.

Co sprawdzamy w mieszkaniu o standardzie deweloperskim?

Poniższa lista przedstawia zestaw głównych parametrów, które podlegają kontroli naszych specjalistów w mieszkaniu o standardzie deweloperskim.

Zobacz również co dodatkowo sprawdzamy w mieszkaniu z wykonczeniem .

Aby zobaczyć więcej informacji na temat poniższych punktów,
kliknij + wszystkie szczegóły

• 1

  Powierzchnię mieszkania
  

  • Wymiary mieszkania, liczymy jego powierzchnię i sprawdzamy zgodność z umową.

  • Kąty proste w mieszkaniu, ze szczególnym uwzględnieniem łazienki i kuchni oraz wnęki na szafę.

  • Szerokość, wysokość i geometrię otworów drzwiowych.

  + zobacz szczegóły
• 2

  Tynki i powłoki malarskie
  

  • Jeżeli brak powłoki malarskiej sprawdzamy pionowość ściany i powierzchnię tynków pod względem wystąpienia „garbów” i wgłębień.

  • W przypadku powłoki malarskiej, żeby uniknąć zabrudzenia i zarysowania ścian stosujemy źródło światła w celu wychwycenia nierówności ścian i niedociągnięć w pracach malarskich, w koncentrując się na miejscach, gdzie w przyszłości będzie zamontowany kinkiet, żyrandol lub lampa.

  • Spękania ścian.

  + zobacz szczegóły
• 3

  Posadzki
  

  • Poprawność zdylatowania posadzki (dylatacja przy ścianach, czy powierzchnie bez dylatacji nie przekraczają wartości normowych, czy występują rozcięcia T-kształtne przy narożnikach zewnętrznych).

  • Poziom posadzki, z naciskiem na naroża pomieszczeń oraz miejsca dylatacji.

  • Wszelkie nierówności utrudniające montaż terakoty, paneli, parkietu.

  + zobacz szczegóły
• 4

  Drzwi wejściowe i próg
  

  • Płynność i łatwość zamykania i otwierania drzwi.

  • Działanie klamki, zamków i zawiasów.

  • Wysokość osadzenia drzwi (czy pozostaje miejsce na płytki/panele, czy nie są podniesione za wysoko).

  • Czy drzwi otwierają się na szerokość co najmniej 900.

  • Uszkodzenia powłoki drzwi, klamek, szyldów, zawiasów.

  • Poprawność zamontowania uszczelki.

  • Jakość zamontowania progu (czy się nie rusza, nie skrzypi).

  • Uszkodzenia progu (pęknięcia, zarysowania).

  • Estetykę obróbki drzwi i progu (silikony, akryle wokół ościeżnicy i w miejscu łączenia ościeżnicy z progiem).

  + zobacz szczegóły
• 5

  Stolarkę okienną
  

  • Działanie mechanizmu zamykania/otwierania okna oraz jego uchylności.

  • Płynność otwierania i zamykania okna.

  • Szczelność okna.

  • Czy okno otwiera się co najmniej na 90 stopni

  • Uszkodzenia ram, uszczelek.

  • Rysy i pęknięcia szyb.

  • Kompletność osłonek zawiasów.

  • Działanie wywietrznika.

  • Estetykę obróbki okna.

  + zobacz szczegóły
• 6

  Parapety
  

  • Poziom parapetów, spadek ( jeżeli wymagany).

  • Poprawność zamontowania parapetu.

  • Zarysowania i inne uszkodzenia.

  • Jeżeli parapet jest kamienny czy nie występują pęknięcia i przebarwienia.

  • Estetykę obróbki parapetów.

  + zobacz szczegóły
• 7

  Grzejniki
  

  • Sposób zamocowania grzejnika.

  • Czy grzejnik nie ma wgnieceń.

  • Poziom i pion grzejnika.

  • Szczelność grzejnika.

  • W okresie grzewczym czy grzejnik jest ciepły oraz działanie termostatu.

  • Czy powłoka akrylowa na grzejniku nie jest uszkodzona.

  + zobacz szczegóły
• 8

  Instalację elektryczną
  

  • Rozmieszczenie gniazd i włączników oraz ich wysokości zgodnie z projektem, w szczególności gniazda do pralki i zmywarki.

  • Opis tablicy mieszkaniowej

  • Działanie bezpieczników

  • Obecność prądu w gniazdach

  • Poprawność działania włączników światła

  • Czy nie występuje migotanie lub zwarcie po uruchomieniu wszystkich punktów świetlnych.

  + zobacz szczegóły
• 9

  Instalację sanitarną
  

  • Rozmieszczenie podejść wody i odpływów oraz ich wysokości zgodnie z projektem.

  • Wystąpienie przecieków w mieszkaniu (ślady grzyba, żółte plamy na ścianach, zacieki na posadzce).

  • Czy podejścia ciepłej i zimnej wody znajdują się w poziomie i czy rozstaw między nimi jest zgodny z normą.

  • Czy oś kinkietu i umywalki w łazience się pokrywają.

  + zobacz szczegóły
• 10

  Wentylację
  

  • Rozmieszczenie kratek wentylacyjnych zgodnie z projektem .

  • Sprawdzenie siły ciągu.

  + zobacz szczegóły
• 11

  Balkon
  

  • Ułożenie płytek z uwzględnieniem spadków, jakość ich ułożenia.

  • Barierki pod względem sposobu zamontowania i ich jakości (zarysowania, wgniecenia w konstrukcji).

  • Działanie punktu świetlnego i gniazda, jeżeli takowe występują.

  + zobacz szczegóły
• 12

  Piwnica i miejsce parkingowe
  

  • Zgodność powierzchni piwnicy i miejsca parkingowego z umową.

  • Poprawność oznakowania ww.

  + zobacz szczegóły

Deweloperzy traktują budowane mieszkania jak towar, który trzeba sprzedać klientowi.
Po odbiorze mieszkania przez klienta towar uznaje się za sprzedany
i najchętniej zapomniany.
Zauważone usterki po odbiorze niewiele obchodzą dewelopera
- na usunięcie usterek zgłoszonych po odbiorze czeka się tygodniami.

Przykładowe oszczędności wynikające ze zlokalizowania usterek

Poniżej przedstawiamy kilka sytuacji, w których wyłapanie usterek przed odbiorem mieszkania pozwoli na zaoszczędzenie kłopotów i pieniędzy. Oczywiście można nie robić nic, ale czy chcemy aby nasze wymarzone i długo wyczekiwane mieszkanie miało usterki, które będą naszą zmorą przez kolejne lata?

Przykładowe wyliczenia zostały sporządzone dla mieszkania o powierzchni 80m2.

Aby zobaczyć więcej informacji na temat poniższych punktów,
kliknij + wszystkie szczegóły

• 1

  Pomiar powierzchni mieszkania
  

  Oszczędność » 2500 PLN
  

  Pomiar przy pomocy dalmierza umożliwia dokładne wyznaczenie powierzchni mieszkania i porównanie jej z powierzchnią określoną w umowie.
  Wyliczenie jest trywialnie proste:

  Cena mieszkania	Powierzchnia mieszkania wg umowy	Powierzchnia wyznaczona z pomiaru rzeczywistego	Oszczędność
  5000PLN/m2	80m2	79,5m2	2500PLN

  + zobacz szczegóły
• 2

  Posadzka
  

  Dodatkowy wydatek » 800 PLN
  

  Jeżeli w odebranym mieszkaniu będziemy chcieli ułożyć parkiet a powierzchnia posadzki będzie nierówna to mamy dwa wyjścia:

  • Zlikwidować nierówności posadzki przed ułożeniem parkietu co wiąże się ze szlifowaniem powierzchni posadzki, zakurzeniem mieszkania pyłem powstałym przy szlifowaniu, a w konsekwencji czyszczeniem/malowaniem powierzchni czystych ścian

  • Przymknąć oko, pozostawić nierówność i ułożyć parkiet co w krótkim czasie spowoduje wybrzuszenie powierzchni parkietu i rozszczelnienie pomiędzy klepkami. Parkiet ma to do siebie, że uszkodzeń nie da się naprawić punktowo. Konieczna jest renowacja całej powierzchni parkietu. Poniższa tabela przedstawia koszt związany z naprawą parkietu w pomieszczeniu o powierzchni 20m2

  Powierzchnia parkietu	Cena jednostkowa za szpachlowanie, cyklinowanie i lakierowanie parkietu	Dodatkowy wydatek
  20m2	40PLN/m2	800PLN

  + zobacz szczegóły
• 3

  Okna
  

  Dodatkowy wydatek » 120 PLN
  

  Okna są ważną częścią nowego mieszkania. Nieszczelność okien powoduje wzrost opłat za ogrzewanie, przedostawanie się wody deszczowej do wewnątrz oraz pogorszenie zdolności akustycznych okna. Wyobraźmy sobie pierwszą noc w naszym pachnącym nowością mieszkaniu. Jest późny wieczór, za oknem jesienna słota, kładziemy się do łóżka, by spędzić spokojną noc w naszym ciepłym gniazdku. Jednak nie możemy zasnąć ze względu na “świszczące okna” i wodę, która zaczyna powoli kapać z parapetu na nasz dębowy parkiet.

  Rodzaj usterki	Sposób usunięcia/Poniesione koszty	Oszczędność
  Nieszczelność	Regulacja okna przez fachowca (1h pracy)	50PLN
  Straty ciepła	Średni roczny koszt za ogrzewanie mieszkania to 600PLN; straty ciepła w wyniku nieszczelności okien to ok..20%	120PLN

  + zobacz szczegóły
• 4

  Instalacje elektryczne
  

  Dodatkowy wydatek » 180 PLN
  

  Jedną z najgorszych sytuacji jakie dotyczą instalacji elektrycznej jest niedziałający punkt świetlny. Przyczyną może być źle dokręcona żarówka ale często bywa tak, że kabel zasilający jest uszkodzony. Wówczas czeka nas kucie świeżo wymalowanych ścian w celu znalezienia usterki.

  Długość bruzdy powstałej w wyniku zlokalizowania usterki	Cena za usunięcie 1mb bruzdy po kablu elektrycznym łącznie z materiałem	Dodatkowy wydatek
  6m2	30PLN2	180PLN

  + zobacz szczegóły
• 5

  Wentylacja
  

  Oszczędność » 500 PLN
  

  Sytuacja, która miała miejsce kilka miesięcy temu w jednej z nowo wybudowanych trójmiejskich kamienic. Kilka tygodni po odbiorze mieszkania do młodego małżeństwa zapukała sąsiadka z pretensjami , że wie co jej współmieszkańcy jedzą codziennie na obiad. Okazało się, że dwa mieszkania połączone były do jednego ciągu wentylacyjnego. Aby usunąć usterkę trzeba było dostać się do szachtu wentylacyjnego i wyprowadzić odpowiednie przyłącze. Wiązało się to z rozebraniem sufitu podwieszanego w kuchni z zamontowaną instalacją elektryczną i rozkuciu części szachtu. Deweloper przez 4 dni prowadził prace w wykończonej, czystej i pachnącej domowymi obiadami kuchni młodego małżeństwa.

  Powierzchnia sufitu podwieszanego do rozbiórki	Cena za wykonanie 1m2 sufitu podwieszanego z pomalowaniem	Oszczędność
  5m2	100PLN	500PLN

  + zobacz szczegóły